Мало кто знает, что за покупку квартиры можно получить имущественный вычет в размере 13%, именно об этом мы сегодня вам и расскажем. Откуда берется налоговый вычет? Каждый работающий человек платит подоходный налог. Эти 13% у большинства людей вычитаются автоматически, остальные – сами оплачивают его. В некоторых обстоятельствах (покупка жилья, лечение, обучение, приобретение лекарств и медикаментов) государство позволяет часть этих денег вернуть.
У человека, купившего квартиру, имеется право вернуть 13% потраченных на покупку денег.
Вам будет интересно:Самооборона в России: как защититься и не попасть под суд
Возвратить часть затраченного можно, если покупалась: квартира (полностью или частично), земля, предназначенная для будущего строительства жилого дома или земля под домом.
Возвращение части затраченного возможно получить и при выплате кредита, взятого для покупки любого из этих объектов, иными словами, с процентов по ипотеке.
У кого есть возможность получить возврат
Не каждый купивший квартиру человек может получить возврат, а лишь выполняющий ряд условий:
- официально трудоустроенный и работающий;
- уплативший подоходный налог, как минимум за 3 года;
- имеющий российское гражданство, официальную регистрацию и прописку.
Кроме основных требований, есть еще несколько дополнительных:
- покупка недвижимости осуществлена на свои деньги, без государственной помощи;
- пенсионерам нужно представить справку, доказывающую, что трудиться они прекратили не раньше, чем 3 года назад, иначе выплату получить будет невозможно.
Важно знать: возвращаемые проценты никто не дарит, их возвращают с перечисленных в период работы налогов. Никогда не платившему налогов человеку возвращать нечего!
Кто не может получить выплату
Есть ситуации, когда выплату получить нельзя:
- если покупка оплачена не самим налогоплательщиком, а посторонним человеком;
- если для оплаты использовались субсидии, материнский капитал и т. п.;
- если у человека отсутствует постоянный доход, и подоходный налог им не выплачивается;
- индивидуальные предприниматели, оплачивающие налоги в особом порядке налогообложения;
- пенсионеры, оставившие работу больше трех лет назад;
- ставшие собственниками жилья дети (смогут получить выплату, когда у них появится собственный доход и они начнут выплачивать налог, и если докажут, что затратили на жилье свои личные деньги);
- если человек уже оформлял возврат за покупку жилья и полностью получил выплату.
Возможная возвращаемая сумма вычета
Все знают, что возврат с покупки жилья равен 13%, но по количеству денег часто бывают вопросы. Дело в том, что есть верхний предел, и установленная планка распространяется именно на сумму возвращаемых денег. Дело в том, что за все время работы государство может вернуть не более 2 млн рублей. Значит, наибольшая возможная сумма, возвращаемая за покупку жилого помещения 260 000 рублей.
Необходимо иметь в виду, количество возвращаемых денег зависит еще и от доходов налогоплательщика. Получить возврат будет труднее, если у человека зарплата очень маленькая. Государство не раздает деньги, а лишь возвращает уплаченные в виде подоходного налога. Если они полностью покрывают 13% от купленного жилья, то и расчетную сумму государство вернет полностью, если их недостаточно – будет возвращена только часть суммы. Но закон позволяет увеличивать сроки получения вычета, пока вся сумма не будет выплачена полностью.
Закон не запрещает обращаться за вычетом и несколько раз. Неважно, как человек использует эту возможность, и какую недвижимость он станет покупать. Ему разрешено пользоваться своим правом на возврат денег, пока он не достигнет предела дозволенной суммы.
Ипотека
Для ипотеки важно, когда человек взял ипотечный кредит. Если это случилось до 31 декабря 2013 года, то ограничений по выплатам нет, если позже – наибольший вычет составит 3 миллиона, следовательно, возвращаемая сумма будет определена, как 390 000 рублей.
Самая большая сумма, которую теоретически возможно вернуть, составляет 650 000 рублей.
Время, отведенное для подачи заявления
На сбор и подачу документов для частичного возвращения затраченных средств, отводится 3 года. Для пенсионеров выделяется больше времени: их срок увеличен и составляет 4 года.
Купившему квартиру, лучше и удобнее всего дождаться завершения года и, в наступившем январе следующего года написать и подать заявку. Тогда, если придется оформлять еще какие-нибудь дополнительные договоры о покупках других жилых помещений, для них срок будет начинаться уже с даты их оформления, а для первой покупки – с прошлой даты.
Куда лучше обращаться
Предусмотрено 2 способа, и выбрать из них можно любой:
- через работодателя (если человек работает на нескольких работах, то возможно несколько работодателей);
- через налоговую службу.
Оформление первым способом более удобное: оно позволяет подать заявку сразу же, в незакончившийся год покупки квартиры. Второй способ менее удобный: он требует ожидания будущего года. Лишь с его наступлением разрешается обращение в налоговые органы. Неудобство, связанное с налоговиками, состоит еще и в требовании подавать им заявление вместе с декларацией о доходах, а заполнение ее довольно сложно для человека, далекого от работы с подобными бумагами.
Какие документы потребуются
Для оформления будут нужны:
- паспорт;
- справка 2-НДФЛ;
- справка3-НДФЛ;
- заявление;
- ИНН.
Дополнительно нужно приготовить документы:
- договор купли-продажи;
- договор участия в долевом строительстве;
- документ о подтверждении прав собственника на недвижимость;
- договор ипотечного кредитования.
Возврат через работодателя
Кто бы какой способ ни выбрал, в обоих случаях налоговую придется посетить.
Порядок действий:
- Приготовить вышеперечисленные документы;
- Заполнить заявление для налоговой;
- Подать заявление лично или отправить через сайт налоговой;
- Дождаться ответа от налоговиков (в течение месяца должно прийти подтверждение);
- Написать заявление о предоставлении налогового вычета на имя работодателя и приложить к нему уведомление из налоговой.
Работающим в нескольких местах можно оформлять вычет у каждого работодателя. Люди, не успевшие получить возврат в текущем году, могут повторить оформление в следующем. Возможно многократное повторение до полного получения своего вычета.
Возврат через налоговые органы
Порядок действий таков:
- Заполнить декларацию о налогах по форме 3-НДФЛ по окончании календарного года, в котором было право на вычет;
- В заявлении изложить просьбу о возвращении излишне уплаченного налога;
- Подать документы в ФНС одним из трех существующих способов: лично или через своего представителя, через почту (заказное письмо с описью), через интернет (сайт Госуслуги, сайт ФНС);
- Дождаться, пока будет рассмотрено заявление и принято решение (до трех месяцев);
- После получения положительного ответа дождаться возвращения уплаченных за последний год налогов (возвращаются в течение месяца).
До сих пор многие люди не знают о возможности возврата средств, а некоторые недоверчиво относятся к этой процедуре. Им кажется, что невозможно вернуть затраченные деньги. Но людям, решившимся довести этот сложный процесс до конца, удается сэкономить несколько сот тысяч.